1、房屋漏水找什么部门管开发商

房屋漏水时，受害人确实应当积极采取行动，探寻适合的部门或机构进行协商解决：

1.应当直接联系物业和开发商，尝试通过双方的交流来达成解决方法。这一步一般是最直接且高效的方法，由于物业和开发商对房子的状况较为熟知，也拥有相应的修理责任。

2.向政府主管部门（如建设局、质监局等）进行投诉和反映，这类部门会依据有关法律法规对房子漏水问题进行调查和处置。

3.作为最后的方法，可以向人民法院提起民事诉讼，通过法律渠道来维护我们的合法权益。在整个过程中，受害人应保留好有关证据，如漏水照片、修理记录等，以便在需要时进行举证。

2、房子漏水质保期及责任归属

房子漏水质保期一般为五年，这一期限是从业主进户时拿到钥匙的那一天开始计算的。

1.在质保期内，若房子出现漏水问题，业主有权需要开发商承担免费修理责任。

2.质保期外，则需要通过业委会启用大修修理基金来进行修理，若业主未交大修修理基金，则需自行承担修理成本。质保期的设定旨在保障业主在房子购买后的肯定时间内，可以享遭到开发商提供的修理保障。

因此，法律快车提醒，业主在购房时应仔细阅读购房合同中的质保条约，知道我们的权益和义务。